导语：
如果你考虑在贵阳买别墅，你一定所有销售眼中最百里挑一的"香饽饽"。
贵阳一年才卖900多套别墅先来看看数据：
贵阳2023年新建商品住宅成交55930套，成交均价10550元/㎡，而别墅的成交均价是20588元/㎡。
而实际购房过程中，别墅面积远大于普通住宅，故实际总价应该是普通住宅的两倍不止。
或许也正因为供应量少（去年一年仅有17万平供应），也是难得的供应量和成交量基本持平的物业类型。
这样的稀缺性和需求，导致别墅的房价贵阳楼市在并不景气的2023年还小涨了2%。
不过就算这样，别墅还是太少了，按照2023年别墅成交占比所有商品住宅的2%来计算，每一百平米住宅成交，仅有两平米是别墅。
如果按照去年商品住宅普通高层成交52325套，洋房成交2682套，别墅成交923套来计算：
贵阳基本上每卖出约19套的高层房源，才有1平米的洋房成交；每卖出约2.9套的洋房，才能有1套别墅成交。
也就是说，如果你准备买别墅，那你算是在贵阳购房者中算是“塔尖”人士了。
（从这个数字上也可以看出，对于贵阳来说难度比较大的是从高层到洋房的预算跨越）
对于别墅来说，国家本身就在严控，“限墅令”以及“容积率不得低于1%”之类的要求，也让别墅小区特别难找，要么离市中心太远、要么以合院/叠拼来打个擦边球，并且大多混杂在洋房/高层小区中。
再来看看2023年贵阳市别墅成交排名情况。
（2023年贵阳市别墅成交排名）
第一名来自中天吾乡，当然这个项目也是总体的销冠；第二名龙湖湖山源著，每家200多套/年的成交可谓是占据了整个别墅市场的半壁江山，断层式领先。
（当然，这两个价格也确实不算高）
保利公园、美的花溪院子这两个盘在去年之前都有不错的表现，不过目前已经进入销售尾声，故也算是不错的成交业绩了。
个别楼盘（没错说的就是中海映山湖）价格一骑绝尘，实际成交均价突破3万，个别房源价格突破4万。也算是占尽了观山湖区的房价红利吧，毕竟这还只是个叠拼，去年也是这一区域难得的别墅新面孔。
不同预算选择什么别墅楼盘假设如果草莓视频在线观看APP从从价格来谈，怎么去选区域呢？
预算200万内，选双龙以及贵安新区等；
预算200-300万，可选择花溪、白云；
预算300万+，可以选择乌当区；
预算400万+，观山湖、白云、花溪、乌当；
预算500万以上，选观山湖、南明、云岩。
先来看下贵阳部分在售别墅的情况吧：
按理来说，别墅小区作为高总价房产，自身居住兼顾圈层价值，以下为个人认为的别墅五要素：
邻里氛围与圈层：豪宅指标
品牌与产品设计：户型是否好住、物业好不好
繁华指数：五公里内的商圈与现有配套
景观情况：附加值
价格与潜力指数：现在适不适合买
当然，放在今天的文章中也只能做个参考，首先豪宅指标对于稍远一点的项目而言，必须相对宽松一些。
不是说这类项目不是豪宅，而是这类项目
