成龙同款背后
皇城根下，是个从不缺故事与事故的地方。
北京二环内的东直门内大街9号院，距离故宫开车只需17分钟，最近一次被大众关注，是功夫巨星成龙在此购买的超7000万元豪宅被法院查封，挂网拍卖。
上一次，则是成龙的儿子房祖名聚众吸毒，被警方从这栋宅子带走。
9月下旬，北京市第二中级人民法院的一份裁判文书透露，成龙名下的北京东城区东直门内大街9号院2号楼1001室和1002室（NAGA上院），以7190万元起拍。
两套房子，总面积1217.5平米，六室三厅，是2006年4月成龙通过旗下公司中泰成龙国际集团有限公司以总价人民币3360万元购入的房产。
图/视觉中国（成龙东直门NAGA上院房屋外景）据媒体报道，之所以两套豪宅被法拍，是因为NAGA上院的开发商御嘉置地有限公司欠债被申请强制执行，而成龙在购房的13年里，一直没有办理产权变更登记手续，上述房产理论上仍在开发商名下，均在法院的查封范围内。
不过，原定于9月28日进行的司法拍卖宣布提前终止。
有消息称，或因案外人异议被法院撤回，目前暂不确定是否会再次进入法拍程序。
准入门槛低但数量稀少的法拍房，已经成为大众获得明星同款房的途径之一。
法拍房，即“法院拍卖的房产”的简称，产生于民事执行过程中，最早出现在1991年，当时在修订后的《民事诉讼法》中正式确立了司法拍卖作为一种执行措施，而拍卖的对象就包括了房屋。
近年来，由于大部分城市对法拍房不限购、不限贷、不限售，而且拍卖成交价一般为市场价的7至8折，吸引了很多投资者和购房人的目光。
瀚海法拍网显示，乐视网创始人贾跃亭和前妻位于北京朝阳区泛海国际的一套住宅，市值2450万元，起拍价1545万元，今年以2420万元的价格成交，低于市场价30万元；另一套位于朝阳区CBD总部公寓的住宅，市值1150万元，起拍价635万元，以1080万元的价格成交，低于市场价70万元。
在北京从事法拍房中介生意的王男，他的客户就是贾跃亭其中一套房产的买受人。
最近，王男还接触了一套房子，面积42平方米左右，原来单价12万元/平方米，拍卖起价8万元/平方米，价差高达160万元，法院评估价487万元，王男给其定义为“超级捡漏房”。
不过，他也表示自己遇到过成交价最终高于评估价的情况。
早前，央视财经报道，去年上海一套214平方米的法拍房，起拍价1200万元，历时3个多小时，出价50多轮，最终以1900多万元成交，每平米价格在9万元左右，高于周边二手房均价。
AI财经社了解到，目前，北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房都有限购要求，但上海、长沙、西安等城市对法拍房市场没有限购。
不过在上海，想要捡漏买法拍房的概率正在降低。
据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。
“一个城市一个政策，北京二手房全面限购，法拍房是部分限购。
如果你有购房资质，能够正常按揭贷款购买，和买二手房的利率、首付差不多，但如果没有购房资质，需要全款买，而且只能买外地法院查封的北京房产，不能买北京法院查封的，选择范围小了很多。
”尽管规则如此，但在王男建立的十余个北京法拍房的微信群里，几乎每个群都有三四百名的意向购房者，正在伺机而动。
法拍房稳赚不赔？
近日，社交媒体流传出一份最高人民法院给湖南省高级人民法院和西安市中级人民法院发去的调研通知。
文件称，部分热点城市由于“法拍房”不限购，已经出现较强的投资属性并形成产业链，认为热点城市的“法拍房”不限购扰乱楼市调控大局，有失社会公平。
最高法方面要求当地法院提供从2017年以来当地房产数量及成交情况，并对是否应该限购的问题进行书面论述。
图/阿里拍卖截图王男坦言，在他的客户群里，购买法拍房的确多是投资客，善于借助杠杆。
“有人借钱全款买房，在办完房本，交完房后，去银行申请经营贷，把贷款出来的钱还给朋友。
这种把房子抵押给银行的利率，比正常按揭还低4%左右，草莓视频在线观看APP叫‘倒按揭’，月供都是按照20年走的，还款基本没压力。
”
另外，据他介绍，北京的法拍房在过户完成后，可以按照正常二手房入市交易，去年他有客户倒腾了两轮法拍房，一买一卖中间净赚了几百万。
也有成都法拍房中介告诉AI财经社，他们那里有很多来自新疆的客户都是“团购式”买房。
就连有五年限售要求的深圳，也有小部分投资客选择入手法拍房。
一位资深的深圳投资客称，在当地房产投资圈里，抄底法拍房的收益不比炒二手房差，“新房都是几千人抢一套房，二手房溢价很高，法拍房就是捡漏。
”在该人士看来，只要买房能上杠杆，以500万本金搏500万收益的事情在深圳总能发生。
面对法拍房扰乱楼市调控的言论，第一太平戴维斯华北区估价部负责人胡建明认为，法拍房市场非常小，基本不会对二手房交易市场造成影响。
9月21日，长沙市住建局在市长信箱回复市民称，暂时未收到关于“法拍房”的限购限售政策。
阿里司法拍卖平台数据显示，从2017年至2023年6月，法拍房源已经从9000余套激增到115万套左右，房源数量一路飙升，让投资者有了。
