合规要点
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
合规依据
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》
第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
基本案情
典型意义
开发企业作为法定工程质量责任主体，对不合格工程按照合格验收，主管部门将依法撤销工程竣工联合验收意见或竣备备案证明，不仅延误开发企业对业主交付工作，也将面临严重的行政处罚。同时，工程建设及司法实践中，已交付使用工程，被撤销竣工验收备案证明，将导致发包人实际使用未经竣工验收工程，与施工企业相互扯皮工程质量问题。根据施工合同司法解释一，未经竣工验收擅自使用，发包人又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院将不予支持。
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